Casas Abandonadas: Guía Completa sobre Remates y Propiedades Embargadas

¿Qué son las propiedades embargadas y por qué existen?

Las propiedades embargadas son inmuebles que han sido recuperados por entidades financieras debido al incumplimiento de pago por parte de sus propietarios originales. Este proceso ocurre cuando el titular de una hipoteca no puede hacer frente a las cuotas acordadas, lo que lleva al banco a iniciar un procedimiento judicial que culmina con la incautación del inmueble. En España, tras la crisis económica de 2008, el número de propiedades embargadas aumentó considerablemente, generando un importante stock de viviendas en manos de los bancos que, en muchos casos, permanecieron desocupadas durante años.

Estos inmuebles suelen pasar por un período de abandono antes de ser comercializados nuevamente, lo que explica su condición deteriorada y la necesidad de reformas en muchos casos. La existencia de este tipo de propiedades responde a ciclos económicos, crisis hipotecarias y cambios en las políticas de vivienda que han afectado al mercado inmobiliario español en las últimas décadas.

¿Cómo funcionan los remates de propiedades bancarias?

El remate de propiedades bancarias es un proceso mediante el cual las entidades financieras ponen a la venta los inmuebles que han pasado a formar parte de sus activos tras un embargo. Este procedimiento puede seguir diferentes vías:

1. Subastas judiciales: Organizadas por los juzgados, donde la propiedad se adjudica al mejor postor, estableciendo generalmente un precio mínimo basado en un porcentaje de la tasación oficial.

2. Venta directa: Las entidades bancarias comercializan estos inmuebles a través de sus propias inmobiliarias o portales especializados, frecuentemente con descuentos significativos respecto al valor de mercado.

3. Portales inmobiliarios especializados: Plataformas online dedicadas exclusivamente a la venta de inmuebles procedentes de entidades bancarias, donde se pueden encontrar ofertas actualizadas regularmente.

Es importante destacar que, aunque estos procesos suelen ofrecer precios más bajos que el mercado convencional, también requieren conocimientos específicos sobre procedimientos legales y posibles cargas asociadas a la propiedad.

Ventajas y riesgos de invertir en inmuebles de bancos

La adquisición de inmuebles procedentes de entidades bancarias presenta beneficios significativos, pero también conlleva riesgos que deben evaluarse cuidadosamente:

Ventajas:

• Precios inferiores al valor de mercado, con descuentos que pueden oscilar entre el 20% y el 50%.

• Posibilidad de financiación ventajosa por parte del mismo banco propietario.

• Mayor capacidad de negociación, especialmente cuando el inmueble lleva tiempo en cartera.

• Oportunidades de revalorización si se adquieren en zonas con potencial de desarrollo.

Riesgos:

• Propiedades que pueden requerir importantes inversiones en reformas debido a su deterioro.

• Posibles cargas legales pendientes, como deudas de comunidad, impuestos impagados o ocupaciones ilegales.

• Procesos de compra más complejos y dilatados en el tiempo.

• Necesidad de verificar exhaustivamente el estado legal y físico del inmueble antes de realizar cualquier oferta.

La clave para minimizar estos riesgos consiste en realizar un estudio detallado del inmueble, solicitando información sobre su historia registral y verificando su estado físico mediante inspecciones profesionales.

Procedimiento para adquirir propiedades embargadas

El proceso de adquisición de una propiedad embargada requiere seguir varios pasos fundamentales:

1. Investigación inicial: Identificar propiedades de interés a través de portales especializados, sucursales bancarias o anuncios de subastas judiciales.

2. Verificación del inmueble: Solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad para conocer titularidad y cargas asociadas.

3. Inspección física: Visitar la propiedad siempre que sea posible para evaluar su estado y estimar posibles costes de reforma.

4. Estudio financiero: Calcular la inversión total necesaria, incluyendo precio de compra, impuestos, gastos notariales y costes de rehabilitación.

5. Presentación de oferta: En caso de venta directa por el banco, o participación en subasta si se trata de un proceso judicial.

6. Formalización de la compra: Firma de escritura pública ante notario y pago de los impuestos correspondientes (ITP o IVA según el caso).

7. Inscripción registral: Registro de la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad para garantizar los derechos como propietario.

Es recomendable contar con asesoramiento profesional, especialmente si no se tiene experiencia previa en este tipo de operaciones.

Comparativa de plataformas para buscar inmuebles de bancos

---

Plataforma	Entidades asociadas	Características principales	Tipos de inmuebles
Haya Real Estate	Bankia, BBVA, Cajamar	Amplio catálogo, filtros avanzados, financiación preferente	Residencial, comercial, suelos
Altamira	Santander	Simulador hipotecario, reserva online, visitas virtuales	Viviendas, locales, oficinas
Solvia	Sabadell	Asesoramiento personalizado, app móvil, alertas	Pisos, casas, naves industriales
Aliseda	Popular, Blackstone	Negociación directa, tramitación completa, seguimiento online	Residencial y activos singulares
Servihabitat	CaixaBank	Financiación hasta 100%, descuentos progresivos	Todo tipo de inmuebles

Precios, rates, or cost estimates mentioned in this article are based on the latest available information but may change over time. Independent research is advised before making financial decisions.

---

La elección de la plataforma adecuada dependerá de las necesidades específicas del comprador y del tipo de inmueble que se busque. Algunas se especializan en determinadas zonas geográficas o tipos de propiedades, por lo que conviene explorar varias opciones antes de tomar una decisión.

Aspectos legales a considerar en la compra de casas abandonadas

La adquisición de casas abandonadas o propiedades embargadas implica consideraciones legales específicas que no siempre están presentes en transacciones inmobiliarias convencionales:

1. Verificación de titularidad clara: Es fundamental asegurar que quien vende (banco o entidad) tiene plena capacidad para transmitir la propiedad sin problemas.

2. Comprobación de cargas: Algunas propiedades embargadas pueden tener deudas pendientes con administraciones públicas o comunidades de propietarios que podrían transferirse al nuevo propietario.

3. Estado de ocupación: Verificar que la propiedad esté efectivamente desocupada, ya que las ocupaciones ilegales pueden complicar notablemente el proceso de toma de posesión.

4. Normativa urbanística: Comprobar que no existen expedientes sancionadores o requisitos especiales que afecten a la propiedad, especialmente en casos de abandono prolongado.

5. Protección patrimonial: En edificios antiguos o con valor histórico, pueden existir limitaciones respecto a reformas o modificaciones permitidas.

Contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario puede resultar decisivo para evitar problemas legales posteriores que podrían anular las ventajas económicas iniciales de estas propiedades.

La compra de casas abandonadas o propiedades procedentes de embargos bancarios representa una alternativa interesante en el mercado inmobiliario español. Si bien ofrece importantes ventajas económicas, requiere un enfoque diligente y bien informado para evitar complicaciones. Conocer los procedimientos, plataformas y aspectos legales involucrados permitirá aprovechar estas oportunidades minimizando riesgos y maximizando el potencial de inversión que representan estos inmuebles.